В России застройщики уже привыкли работать с низкими процентными ставками и после завершения программы льготной ипотеки начали активно предлагать свои собственные кредитные программы, сообщает «Коммерсант». Например, компании ПИК, А101 и ГК ФСК предлагают кредиты под 8% на первые пять лет, «Эталон» — на два года с таким же процентом, «Брусника» — 8,49% на пять лет, ЛСР — 8,3% на три года, а «Самолет» — 5,9% на два года. После завершения льготного периода ставки вырастут до рыночного уровня в 18–21%.
Разницу между субсидированной и рыночной ставками компенсируют сами девелоперы, что ведет к росту итоговой стоимости недвижимости, пояснил руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Например, если стоимость трехкомнатной квартиры в Москве составляет 30 млн рублей, а первоначальный взнос — 9 млн рублей, то при субсидировании ставки до 8% на первые два года, квартира подорожает для заемщика на 4,12 млн рублей — 19% от суммы кредита или 13% от стоимости квартиры. Если льготная ставка будет действовать первые пять лет, наценка составит 7,85 млн рублей — 37% от суммы займа или 26% от стоимости квартиры.
Распространение подобных маркетинговых схем привело к росту стоимости квартир на фоне снижения спроса: в июле средняя цена квартиры в московской новостройке достигла 25,6 млн рублей, что на 13% больше, чем в июне, и на 26% больше, чем в июле прошлого года, по данным Dataflat.ru.
Вернуться назад
